Anda mungkin bertanya pada diri sendiri, “haruskah saya menyewa atau membeli rumah?” Salah satu keuntungan membeli adalah membangun ekuitas rumah seperti yang disarankan di redfin.com.
Ekuitas rumah adalah nilai rumah seseorang dikurangi jumlah uang yang terutang pada hipotek. Ekuitas seseorang dalam suatu properti juga disebut sebagai “ekuitas”.
Seseorang dapat menghitung ekuitas rumah mereka dengan mengambil harga jual rumah mereka dan mengurangi jumlah yang masih harus mereka bayar pada hipotek mereka. Mereka kemudian dapat membagi angka tersebut dengan nilai pasar rumah saat ini untuk mengetahui berapa banyak ekuitas yang mereka miliki, yang akan memberi mereka gambaran akurat tentang berapa banyak yang dapat mereka pinjam jika mereka ingin membiayai ulang atau melunasi hipotek mereka.
Jika bukan itu masalahnya, ada banyak hal yang dapat Anda lakukan dengan ekuitas yang Anda bangun di rumah Anda.
Perbaikan Rumah
Ada sejumlah cara untuk menggunakan ekuitas rumah untuk perbaikan rumah.
Jika Anda ingin merenovasi rumah, tetapi tidak ingin mengajukan pinjaman, Anda dapat menggunakan ekuitas rumah. Hal ini mencakup hal-hal seperti menambah kamar tidur, merenovasi dapur atau kamar mandi, atau menambah ruang keluarga di rumah. Ini hanyalah beberapa dari sekian banyak renovasi yang dapat Anda lakukan pada properti menggunakan ekuitas rumah Anda sendiri.
Biaya Kuliah
Pinjaman mahasiswa merupakan masalah besar di Amerika Serikat, dan banyak keluarga tidak mampu membayar biaya kuliah anak-anak mereka. Namun, ada solusinya.
Banyak orang tua tidak tahu bahwa mereka dapat menggunakan ekuitas rumah mereka untuk membayar biaya kuliah anak mereka. Hal ini sering diabaikan karena tampaknya tidak terlalu penting ketika Anda berjuang dengan tagihan dan pengeluaran setiap hari, tetapi jika Anda memiliki ekuitas di rumah Anda, ini mungkin merupakan cara yang bagus untuk membantu anak Anda masuk sekolah dan memperoleh pendidikan yang mereka butuhkan tanpa harus mengambil pinjaman lagi.
Konsolidasi Utang
Konsolidasi utang adalah proses mengambil satu utang besar dan melunasi semua utang kecil Anda dengannya. Dengan cara ini, Anda memiliki satu pembayaran bulanan yang mencakup semua utang Anda, bukan serangkaian pembayaran yang berbeda.
Konsolidasi Utang dapat dilakukan melalui Pinjaman Ekuitas Rumah, yang merupakan opsi paling populer bagi banyak warga Amerika. Pinjaman Ekuitas Rumah memungkinkan pemilik rumah meminjam uang dengan nilai rumah mereka untuk melunasi pinjaman yang ada, sehingga tidak akan ada dampak pada pembayaran lain seperti cicilan mobil atau hipotek.
Biaya Darurat
Ekuitas rumah dapat digunakan untuk sejumlah tujuan, termasuk untuk biaya darurat.
Jumlah ekuitas yang Anda miliki di rumah dan nilai rumah Anda dapat membantu menentukan jenis dan berapa banyak ekuitas rumah yang dapat Anda akses.
Ada banyak alasan mengapa Anda mungkin perlu mengakses ekuitas rumah Anda ketika Anda tidak memiliki rencana pengeluaran darurat. Beberapa contohnya meliputi:
- Keadaan darurat medis
- Kehilangan pekerjaan
- Kematian dalam keluarga (yang dapat menyebabkan biaya pemakaman)
- Kerusakan mobil
Biaya Pernikahan
Selamat! Anda akhirnya bertunangan dan sekarang sedang mencari seseorang yang akan membantu Anda merencanakan pernikahan yang sempurna. Saat Anda mulai meneliti pilihan-pilihan Anda, Anda mungkin menyadari bahwa ekuitas rumah Anda dapat menjadi bagian penting dari anggaran pernikahan Anda.
Anda dapat menggunakan ekuitas rumah untuk biaya pernikahan, sementara masih memungkinkan untuk mengambil pinjaman pribadi untuk biaya lainnya. Anda juga dapat menggunakannya untuk membangun tabungan di masa mendatang.
Biaya Bisnis
Anda mungkin bertanya-tanya: Apakah mungkin untuk mengambil pinjaman ekuitas rumah untuk digunakan untuk biaya bisnis?
Anda dapat menggunakan ekuitas rumah untuk mendapatkan pinjaman bagi bisnis Anda. Namun, penting bagi Anda untuk melunasi pinjaman sebelum menjual rumah. Jika tidak, IRS akan menganggapnya sebagai pendapatan dan dapat mengenakan pajak atas penghasilan tersebut.
Informasi teoritis namun berguna tentang ekuitas
Hampir semua aktivitas keuangan mengandung risiko tertentu dan Anda sebagai konsumen, tetapi juga sebagai pembayar, harus menyadari hal ini. Ada beberapa alat yang dapat Anda gunakan untuk mengendalikan utang dan mengendalikan pengeluaran yang direncanakan, terutama yang ditujukan untuk renovasi dan perbaikan rumah, serta pembelian yang lebih besar.
Namun perlu diingat bahwa Anda harus selalu membelanjakan sesuai dengan kemampuan Anda, karena bisa saja terjadi bahwa Anda tidak dapat membayar utang dan kehilangan rumah atau harta benda lainnya. Hal ini terjadi ketika jumlah utang yang dipinjam lebih tinggi daripada nilai harta benda Anda. Artinya, jika harta benda Anda disita, Anda akan tetap terlilit utang, tetapi juga tidak memiliki tempat tinggal.
Banyak orang tidak tahu bagaimana mengelola keuangan mereka, sehingga mereka melihat pinjaman modal sebagai cara untuk terus-menerus “mengapung” di permukaan, meraih rumput dan ranting yang mudah patah dan tenggelam. Pasar modal kejam dan tidak meminta alasan. Mereka tertarik pada Anda, sebagai pengguna, untuk membayar utang Anda tepat waktu, sesuai kesepakatan. Setiap penyimpangan membawa kerugian bagi diri Anda sendiri.
Keuntungan dan kerugian
Seperti hal lainnya, pinjaman modal memiliki kelebihan dan kekurangan. Hal baiknya adalah Anda dapat meminjam hingga 85% dari nilai rumah, yang berarti jika diperkirakan Anda tidak dapat membayarnya kembali, Anda bahkan tidak akan mendapatkan pinjaman ini. Di sisi lain, hal positifnya adalah biayanya lebih rendah daripada pinjaman biasa, yang membuatnya lebih menarik. Bunga pinjaman modal juga dapat memengaruhi jumlah pajak yang Anda bayar.
Anda juga memutuskan untuk mengambil sebanyak yang Anda butuhkan, tetapi juga memilih opsi pembayaran yang fleksibel, yang akan membuat seluruh proses lebih mudah bagi Anda. Opsi ini dapat ditetapkan atau Anda dapat membayar sesuai dengan jumlah uang yang Anda miliki saat ini. Anda perlu tahu bahwa opsi ini juga dapat meningkatkan skor kredit Anda, terutama jika Anda secara teratur membayar kembali sebagian kewajiban Anda. Tentu saja, opsi ini memiliki kemungkinan yang terbatas, jadi Anda tidak akan tergoda untuk menghabiskan uang secara tidak perlu.
Salah satu aspek paling negatif yang Anda ketahui adalah bahwa jaminan pembayaran kembali adalah rumah Anda – artinya, Anda menginginkan segalanya atau tidak sama sekali dan jika Anda tidak mengatur kewajiban Anda tepat waktu, Anda dapat kehilangan rumah. Tentu saja, siapa pun yang menggunakan opsi ini tahu itu. Faktanya, opsi ini mengurangi nilai apa yang Anda miliki demi melunasi kewajiban finansial.
Ada banyak alternatif dan sebaiknya Anda selalu melakukan riset sebelum mengambil tindakan apa pun. Kami yakin bahwa Anda adalah pengguna yang bertanggung jawab dan menyadari apa yang Anda lakukan, tetapi kami juga yakin bahwa Anda tahu persis apa yang Anda lakukan dan bahwa Anda membuat keputusan terbaik untuk diri sendiri dan keluarga Anda.
Kredit, pinjaman, dan utang modal bukanlah hal yang bisa dianggap enteng dan Anda tidak boleh mempermainkannya jika Anda tidak menyadari kewajiban yang timbul darinya. Dan Anda melakukannya demi kebaikan Anda sendiri dan untuk memastikan Anda selalu memiliki atap di atas kepala Anda dan Anda tidak berisiko kehilangan rumah Anda.